Общее собрание собственников — это главный орган управления многоквартирным домом. Именно на таких собраниях решаются важные вопросы, которые влияют на общее благополучие и будущее дома. Но признаемся: для многих собственников идея проведения собрания все еще кажется чем-то сложным и пугающим. Спокойствие! Мы запускаем серию публикаций «Как провести общее собрание собственников без ошибок». Вместе разберем основные этапы и тонкости, чтобы вы чувствовали себя уверенно. Сегодня поговорим о том, кто может стать инициатором собрания.
Кто может инициировать собрание?
Итак, право на инициирование собрания есть у:
- Любого собственника помещения в доме. Это право закреплено в ч. 2 ст. 45 ЖК РФ.
- Управляющей компании (УК). УК может выступить инициатором, если нужно оперативно решить какие-либо вопросы, связанные с домом, однако это право, а не обязанность компании (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).
- Местной администрации. В некоторых случаях администрация тоже может инициировать собрание. К примеру, если необходимо принять решение о включении дома в границы КРТ (ч. 2.1 ст. 45 ЖК РФ), для решения вопросов о расторжении договора с УК и выбора новой, если по результатам проверки были выявлены факты невыполнения договора управления (ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ), а также когда администрация является собственником помещения в доме.
Важно знать
Ежегодное собрание собственники обязаны провести в период с апреля по июнь (если иные сроки не утверждены на общем собрании ранее). Все остальные собрания считаются внеочередными.
Как инициировать собрание через УК?
Собственники, обладающие 10% и более голосов всего дома, обращаются в письменной форме в УК, чтобы та организовала собрание.
Что учесть в обращении?
Четко сформулируйте вопросы для повестки дня.
После подачи обращения у УК есть 45 дней на организацию собрания.
В течение этого времени УК обязана:
Провести все необходимые мероприятия для организации собрания.
Уведомить о проведении собрания каждого собственника.
После проведения общего собрания УК оформляет документы по результатам и доводит их до сведения собственников.
Следите за нашими публикациями, чтобы узнать больше о том, как эффективно и правильно проводить собрания собственников!
