В Тюмени более сотни оценочных компаний. Какими услугами чаще всего пользуются жители нашего города, мы узнали у генерального директора «КАПИТАЛ Групп» Ильи Белозерова.
— Илья Михайлович, расскажите, что оценивает ваша компания?
— Можно сказать, что все. Оборудование, ценные бумаги, транспортные средства, спецтехнику, бизнес… Можно долго перечислять. В основном, конечно, недвижимое и движимое имущество: квартиры и загородные дома, гаражи и дачные участки, а также земельные участки и автомобили. Отдельным блоком можно выделить коммерческую недвижимость.
— Получается, заказчиками ваших услуг выступают как физические, так и юридические лица.
— Верно. Наши услуги будут актуальны, пока в стране существуют рыночные отношения. На протяжении всей жизни мы строим, продаем и покупаем квартиры и дома. В нашем городе открывается огромное количество магазинов и объектов социального и культурного назначения, соответственно, процветает и коммерческая недвижимость. О развитии рынка ценных бумаг и акций тоже забывать не надо.
— А в каких случаях к вам приходят клиенты?
— Достаточное количество жизненных ситуаций приведут вас в офис оценочной компании. Распространенное обращение — получение кредитных средств для приобретения недвижимого имущества. В этом случае для банков рассчитывается рыночная и ликвидационная стоимости объекта. Кому‑то необходимо разделить совместно нажитое имущество или просто хочется определить стоимость имущества с целью выгодной продажи. Также оценка нужна при вступлении в право наследования.
— Были ли случаи, когда благодаря вашей оценке менялся, например, налог на конкретный объект недвижимости?
— Конечно, были. К нам часто обращаются юридические лица, во владении которых находятся здание или целый комплекс промышленного назначения. Нередко излишне завышена кадастровая стоимость на земельные участки. Наши специалисты определяют адекватную рыночную стоимость объектов на момент оценки. И благодаря этому собственники добиваются заметного снижения налога.
— Как вы проводите оценку недвижимости?
— Оценка объекта жилого или коммерческого назначения — трудоемкий процесс. Существует несколько видов стоимости. Я уже говорил о кадастровой, ликвидационной и рыночной. Есть также инвентаризационная и инвестиционная. Для определения каждой из них специалист должен обладать актуальной информацией о рынке недвижимости и строительства. На основе этих данных и характеристик объекта и проводится оценка.
Так, рыночная стоимость определяется для продажи объекта. Ликвидационная показывает наиболее вероятную цену, по которой объект может быть продан за слишком короткий срок экспозиции, нетипичный для рыночных условий. Для определения инвентаризационной стоимости из рассчитанной восстановительной стоимости объекта вычитается фактический износ объекта.
Инвестиционная стоимость позволяет рассчитать получение дохода от использования объекта недвижимости, например, его аренды. Ну а кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.
Андрей Гафт
