Ловушки для доверчивых. Как не потерять кучу денег просто так?
Фото Екатерины Христозовой
Телефонные мошенники за неделю выманили у жителей Тюменской области более 27 миллионов рублей . Но обман подстерегает не только в киберпространстве: черные риелторы продают чужие квартиры по фальшивым документам и забирают задатки. Как распознать ловушку – в обзоре издания «Тюменская область сегодня».
Из человека в зомбиРабота с большими базами данных граждан, включая номера мобильных телефонов, так или иначе ведет мошенников к пожилым, доверчивым или психологически слабым людям. Главное для аферистов – начать контакт с жертвой.
Они способны довести человека до состояния легкоуправляемой марионетки. Можно было бы назвать это гипнозом, но так не совсем верно. Специалисты в сфере психиатрии и психологии не считают его классическим гипнозом и нейролингвистическим программированием как секретной технологией. На самом деле работает схема пяти процессов, которые временно выключают в мозге критическое мышление. Мошенник создает стрессовую ситуацию с помощью фраз «в отношении вас проводится проверка», «сейчас на вашем счете фиксируется подозрительная операция» и подобных.
В момент угрозы включается миндалевидное тело – область в мозге, отвечающая за страхи и опасность. В это время префронтальная кора, которая ответственна за внимание, отключается: мозг переходит с анализа на выживание. Человек слышит только голос. Он уже попал в ловушку. Это транс, который некоторые и называют гипнозом. Критический фактор, прошлый опыт, советы близких – всё становится фоновым.
Далее аферист грузит информацией: цифрами, служебными терминами, непонятными словами. Префронтальная кора мозга не выдерживает, устает, и жертва начинает подчиняться. Затем злодей подменяет источники авторитета и может представиться следователем, сотрудником службы безопасности, Центрального банка, прокуратуры, ФСБ и так далее. Мозг автоматически снижает степень критического мышления, в дело вступают ассоциации, записанные на подкорке, хотя доказательств своих званий собеседник на том конце провода не предъявил.
СпешкаМошенники внушают жертве: если положить трубку, деньги уйдут со счета. На этом страхе они и удерживают ее. Такое состояние в научных кругах называется «индуцированный стресс-транс». Этим приемом пользуются маркетологи во время «черной пятницы»: «только сегодня», «у вас есть несколько часов», «единственная возможность, больше такой не будет». Людей вводят в особое состояние эмоциональных покупок.
Другой прием – доведение до шокового состояния. Важно, чтобы сообщение было неожиданным, резким – в этом случае собеседник уйдет в себя и впадет в трансовое состояние.
Если человек ищет и не может найти ответ на вопрос, то это вводит его в измененное состояние, и мошенник воспользуется этим, чтобы управлять. Микротранс – как огонь, который нужно подпитывать, чтобы он не угасал, то есть нужно грузить, чтобы человек не смог прийти в себя. По этой причине злоумышленники не дают положить трубку, позвонить кому-то еще, с кем-то посоветоваться или просто выдохнуть и подумать. Если жертву отпустить, она начнет задавать себе вопросы.
Фото Сергея Куликова
Ловушка для покупателяМошенники орудуют не только в киберпространстве, но и наяву, даже не стесняясь показать свое лицо. Они могут контролировать рынок недвижимости, и распознать их бывает не так-то просто. Например, покупатель нашел привлекательное объявление и сразу связывается с продавцом, чтобы договориться об осмотре объекта.
При общении он узнаёт, что на показ уже готовы прийти несколько человек, но собственник согласен немного подождать, если получит задаток. В этом случае стоит сразу отказаться от осмотра недвижимости и сосредоточиться на других вариантах. Скорее всего, продавец скроется, как только получит деньги. Но даже если вы передаете задаток после осмотра и подписания предварительного договора купли-продажи, не стоит терять бдительность.
Так, в договоре могут указать, что задаток не возвращается, если сделка не состоялась. Такая формулировка – ловушка для покупателя. Вернуть деньги не получится, даже если сделка отменяется по независящим от него причинам. Например, если на объект наложат арест. Поэтому перед заключением предварительного договора внимательно изучите условия, особенно – в каких случаях можно вернуть задаток.
По фальшивым документамЗлоумышленники могут продавать арендованную квартиру или дом по фальшивым документам. В этом случае они не показывают оригиналы бумаг, занижают стоимость объекта, настаивают на срочности сделки, давят на покупателя и забалтывают его. Чаще всего подделывают паспорт собственника. Покупатель сравнит имя правообладателя в выписке и паспорте, не найдет противоречий и будет доверять продавцу.
Внимательно изучите внешний вид документа: водяные знаки и оттиски, наличие всех страниц. Также вас должны насторожить неровный шрифт, исправления, вздутая пленка, слишком новое состояние документа, хотя он был выдан давно. Убедитесь, что человек на фото в паспорте похож на продавца.
Фальшивой может быть доверенность, по которой продают недвижимость без личного присутствия собственника. Проверьте ее подлинность в реестре доверенностей нотариальной палаты. Сделать это лучше дважды: при обсуждении деталей и в день сделки. Так вы узнаете, выдан ли такой документ на самом деле и не истек ли срок его действия – по закону отозвать доверенность можно в любой момент. Также убедитесь, что паспортные данные в доверенности совпадают с данными представителя.
Доверяй, но проверяйЖулики могут подделать выписку из ЕГРН, которая необходима, чтобы проверить принадлежность недвижимости. Мошенники используют ее, чтобы получить задаток от покупателя. Бумажную версию выписки подделать легко: достаточно добавить в документ печать Росреестра, например, в фотошопе. С электронной выпиской так поступить нельзя. Заверяется она электронной подписью Росреестра и проверить ее подлинность можно на портале госуслуг.
Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, уступки права требования, долевого участия или свидетельство о праве на наследство аферисты используют, чтобы получить задаток или все деньги за объект недвижимости. Проверьте подлинность документов, попросив у собственника выписки из ЕГРН. В документе «О переходе прав на объект» есть информация обо всех владельцах – и бывших, и нынешних.
По низкой ценеПродавец может предложить указать в договоре не всю стоимость недвижимости, а лишь ее часть. Например, чтобы снизить налог с продажи или не раскрывать реальный доход от сделки. Если покупатель согласится на занижение, в случае судебных разбирательств его могут признать недобросовестным, так как он нарушил закон сознательно и понимал последствия своих действий.
Если сделку признают недействительной и право собственности вернут продавцу, покупатель получит только ту сумму, которая указана в договоре. Доказать, что на самом деле вы заплатили больше, будет очень сложно. Кроме того, налоговый вычет можно получить на сумму, указанную в договоре.
Мошенниками могут оказаться и покупатели, предлагающие отдать часть денег наличными, а в договоре прописать меньшую сумму. Они аргументируют это тем, что не хотят раскрывать свои реальные доходы. Или говорят собственнику, который владел объектом недвижимости меньше трех лет, что так у него получится снизить НДФЛ или не платить его вовсе.
В этом случае покупатель предложит отдать часть денег после проведения сделки. Если продавец согласится, то рискует получить не всю сумму с продажи. Для суда прописанная в договоре стоимость недвижимости единственно верная. Доказать, что покупатель должен что-то сверх нее, не получится.
Фото Сергея Куликова
Аферист-«риелтор»Недееспособными иногда признают людей с ментальной инвалидностью, алкогольной или наркотической зависимостью и пенсионеров, которые не могут здраво оценивать свои действия. Иногда мошенники заключают договор купли-продажи с недееспособным человеком, а потом перепродают объект. Через какое-то время после покупки могут появиться родственники или опекуны первого владельца и потребовать аннулировать сделку. Чтобы не попасть в такую ситуацию, узнайте, как часто менялись собственники. Информация об этом есть в выписке ЕГРН о переходе прав на объект. Если недвижимость часто продавалась в последние несколько лет, лучше отказаться от сделки.
Также злоумышленники могут обещать недееспособному собственнику недвижимости погасить долги. В этом случае они выступают в роли риелтора: ищут покупателя, проводят сделку и забирают себе деньги или их большую часть. Если бывший владелец оспорит договор купли-продажи, суд встанет на его сторону. А если он пенсионер или похож на человека с зависимостью или ментальными нарушениями, убедитесь, что он понимает последствия своих действий. Чтобы узнать это, нужна справка из нарко- или психдиспансера. Предоставить ее должен продавец. Первая подтвердит, что собственник на момент ее выдачи не состоит на учете у нарколога, вторая – на учете у психиатра. Если имеется зависимость или ментальные нарушения, а владелец отказывается дать такую справку, сделку заключать не стоит.
Люди, будьте бдительны!
Читайте также:
Малиновые волосы, нейросети и термос: как проходят будни учительской четы из гимназии № 16
Сентябрь 2026 года стал вторым самым теплым в истории Тюмени
Виталий Лазарев
