По оценке адвоката Сергея Жорина, покупательница квартиры певицы, Полина Лурье, вряд ли получит компенсацию от мошенников - исполнение иска может затянуться на годы или остаться «бумажным». При этом риски должен нести продавец или государство, но не покупатель.
Адвокат Сергей Жорин заявил «Ленте.ру», что перспективы взыскания средств с мошенников, обманувших певицу Ларису Долину, представляются крайне туманными.
Он пояснил, что в аналогичных делах зачастую не удаётся установить или привлечь к ответственности настоящих злоумышленников, а исполнение судебных решений остаётся на бумаге. Жорин подчеркнул, что риски в таких ситуациях должны нести либо пострадавший продавец, либо государство, но не покупатель, чтобы избежать рисков злоупотреблений со стороны недобросовестных сторон.
Как развивалось дело
Лариса Долина, как было установлено судом, стала жертвой мошенников и продала квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей, находясь под их влиянием. Позднее суды вернули недвижимость певице, а покупательница, Полина Лурье, осталась без жилья и без уплаченных средств. Она намерена обжаловать решение в Верховном суде. Юрист Иван Соловьёв отмечает необходимость чёткого разделения гражданско-правовых отношений и уголовного права и предлагает Верховному Суду выпустить постановление Пленума, регулирующее вопросы увязки этих сфер. Юрист Юрий Капштык указывает, что Лурье может требовать возврата средств с осуждённых мошенников, однако фактическое возмещение зависит от их финансового положения. Юрист Заур Газаев пояснил, что расходы, понесённые покупательницей на ремонт или обустройство квартиры, суд рассматривает как добровольные, и они не компенсируются в рамках процедуры реституции.
Общественная реакция и законодательные инициативы
Депутаты Госдумы от КПРФ, Нина Останина и Алексей Корниенко, обратились к председателю Верховного суда и министру юстиции с просьбой разработать единые правила компенсаций по «схеме Долиной», уделив особое внимание защите добросовестных покупателей. Партия «Новые люди» (Вячеслав Даванков) предложила подготовить разъяснения для судов, согласно которым добросовестные покупатели должны получать компенсацию - либо от мошенников, либо, если это невозможно, от продавца. Юристы отмечают, что дело Долиной стало прецедентом, породившим волну судебных исков и повышенное внимание к сделкам с недвижимостью у пожилых продавцов. Риелторы и эксперты отмечают рост требований к нотариальному оформлению, проверке дееспособности продавца, а также растущую популярность страхования сделок и «периода охлаждения».
Выводы из ситуации
С юридической точки зрения, покупательница остаётся без надёжного механизма компенсации: взыскание с мошенников зависит от их обнаружения и платежеспособности. Решение Верховного суда и законодательные инициативы могут стать ключом к защите добросовестных покупателей в будущем. Судебная практика, сформированная на примере дела Долиной, усиливает риски на вторичном рынке недвижимости и требует системного ответа со стороны правовой системы. История с квартирой Ларисы Долиной стала символом новой, опасной тенденции: добросовестные покупатели могут оказаться в проигрыше, если продавец докажет, что действовал под давлением мошенников. В таких случаях покупатель остаётся ни с чем, даже если он вложил средства в объект. Пока законодательство и судебная практика не изменятся, подобные ситуации будут повторяться.
Сергей Жорин считает, что эта несправедливость должна лежать не на покупателе. Однако в отсутствие чётких правил компенсации и ответственности механизм защиты остаётся недоступным для потерпевших, как в случае Полины Лурье.
