Рынок недвижимости ожидает ряд изменений, которые начнут действовать с 1 июля. Эксперты ожидают, что банки ужесточат требования к части ипотечных заемщиков. Это произойдет вследствие снижения Банком России допустимой доли клиентов с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом.
Об этом рассказал ИА "Тюменская линия" руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.
"Кроме того, на рынке обсуждается возможное повышение ставки по семейной ипотеке до 12 процентов для семей с одним ребенком и введение дифференцированных условий в зависимости от количества детей. На этом фоне рынок может столкнуться с краткосрочным всплеском спроса. Мы ожидаем заметный рост числа заявок и ипотечных сделок в июне. Для многих семей это может стать попыткой “успеть” оформить ипотеку по действующим условиям до возможного изменения ставок и параметров программы. Особенно это касается покупателей, которые уже находятся в процессе выбора жилья и накопили необходимый первоначальный взнос", — отметил экономист.
По мнению эксперта, во второй половине года спрос на семейную ипотеку может снизиться, поскольку станет менее доступной для многих покупателей. При этом снижение интереса к этой программе на рынке недвижимости сможет частично компенсировать рост спроса на рыночные ипотечные программы. Последнее связано со снижением процентных ставок.
"Кроме того, часть россиян может начать переводить средства с банковских вкладов в недвижимость на фоне ожиданий дальнейшего снижения ключевой ставки. Для многих жилье по-прежнему остается одним из самых понятных и надежных способов сохранить капитал", — убежден Юлиан Овечкин.
Он рекомендует тем, кто задумывается о покупке жилья, заранее оценивать свою кредитную нагрузку и готовить более крупный первоначальный взнос. Банки будут внимательнее смотреть на уровень долговой нагрузки, стабильность и величину дохода, а также размер первоначального взноса. Покупателям с показателем долговой нагрузки более 80 % и первоначальным взносом менее 20 % получить кредит будет практически невозможно, спрогнозировал экономист.
Оксана Корнеенкова
