Уважаемые граждане и юридические лица!
В связи со случаями продажи частными собственниками земельных участков с целью возведения объектов капитального строительства (в том числе индивидуальных жилых домов, садовых домов) на территориях, не предназначенных для этого градостроительной документацией, информируем.
Генеральный план муниципального образования является стратегическим документом развития территории, учитывающим места для размещения необходимой инфраструктуры обеспечения жизнедеятельности и безопасности населения (нормативных коридоров дорог, тротуаров, инженерных коммуникаций, социальных объектов, мест общего пользования, площадок для сбора ТКО, пожарных резервуаров и т. п.). Указанное назначение земель определяется соответствующими функциональными зонами генерального плана, разработанными на основании установленных федеральных и региональных норм градостроительного проектирования.
Утверждённые градостроительные решения генерального плана являются общедоступными и обязательными к соблюдению при освоении территории, в том числе владельцами земельных участков, что подтверждено решениями судов разных инстанций (включая кассационные суды общей юрисдикции).
Планируя покупку земельного участка, в том числе в целях строительства индивидуальных жилых домов (садовых домов), необходимо проверить, соответствует ли указанный в выписке из Единого государственного реестра недвижимости вид разрешенного использования земельного участка целевому назначению земель согласно документ ам территориального планирования (генеральный план) и градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки) муниципального образования, предусмотрен ли градостроительным регламентом территориальной зоны правил землепользования и застройки необходимый вам вид разрешенного использования земли и достаточны ли для планируемых вами целей установленные градостроительным регламентом параметры разрешенного строительства.
Всю указанную выше информацию возможно получить несколькими способами:
1. Ознакомившись с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления, утвердившего генеральный план/правила землепользования и застройки, а в случае расположения земельного участка на территории Тюменского муниципального округа — с нормативно-правовым актом Главного управления строительства Тюменской области, утвердившего генеральные планы/правила землепользования и застройки сельских поселений Тюменского муниципального округа. Нормативно-правовые акты опубликованы на официальных сайтах соответствующих муниципальных образований в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
2. Получив результат муниципальной услуги «Предоставление сведений, документов, материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности», содержащий информацию об отнесении интересующей вас территории в генеральном плане/правилах землепользования и застройки к определенному целевому назначению. Заявление на предоставление услуги возможно подать через Единый портал государственных услуг — https://www.gosuslugi.ru/678397/1/form .
3. Обратившись к информационному ресурсу «Портал ГИСОГД Тюменской области» ( https://gradportal.72to.ru ).
О бращаем особое внимание граждан и организаций , владеющих крупными наделами земли! В целях недопущения освоения территорий вразрез с требованиями градостроительного законодательства при планировании освоения своих земель необходимо руководствоваться утверждёнными документами территориального планирования (генеральные планы) и градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки) муниципальных образований в совокупности , а также обязательно учитывать требования региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
Только строгое соблюдение вышеуказанных нормативных актов позволит избежать судебных споров с органами власти, убытков для бизнеса в связи с неправомерным осуществлением хозяйственной деятельности по освоению земельных участков.
