Эксперт рассказал о трех сценариях развития рынка недвижимости России

Эксперт рассказал о трех сценариях развития рынка недвижимости России
Фото: newsprom.ru
-->

Рынок  недвижимости России очень зависит от программ ипотечного кредитования. Что ожидать  от рынка в 2025 году в связи с отменой льготной ипотеки на новостройки и изменениями в других программах, как эти и другие факторы отразятся на отрасли в целом, об этом рассказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов одного из крупнейших застройщиков Москвы - Группы компаний "А101" Рустам Азизов.  

С момента отмены ипотеки с государственной поддержкой прошло более трех месяцев.  Для многих людей, кто не успел ею воспользоваться, покупка недвижимости стала невозможной. Если взять для примера квартиру в одном из районов Новой Москвы стоимостью 12 миллионов, то раньше ставка по ипотеке могла составлять 6% – ежемесячный платеж около 60 тысяч рублей. Сейчас же ставка без господдержки возросла до 21% и  платеж  уже достигает 180 тысяч рублей. И если бы эта сумма шла на погашение долга… На долг из этой суммы отправится буквально 2 500 рублей, остальное – проценты банку. В итоге переплата составит более 33 миллионов рублей, что существенно больше стоимости самой квартиры. Как с этим жить?

Рустам Азизов на текущий момент видит три варианта развития событий: негативный, нейтральный и позитивный.  

Пессимистичный сценарий

1 января 2025 года вступит в силу "Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков". В нем закрепят основные условия ипотечных кредитов. Требований там много, но самые неприятные – первоначальный взнос только за счет заемщика (без кэшбэка от застройщика), а еще у банков с застройщиками больше не получится запускать кредиты по сниженным ставкам – даже по льготным программам. При этом ключевая ставка может взлететь до 20%, а, возможно, и выше. С  недавними новостями о принятии Стандарта этот вариант наиболее близок к реальности.

При этом  некоторые банки уже ввели дополнительные комиссии с застройщиков за любой ипотечный кредит не по госпрограммам,  этот процесс, скорее всего, продолжится. То есть даже если найдется человек, согласный взять ипотеку под 25%, он еще и заплатит за квартиру примерно на 10% больше. И банки тут ни при чем.

У Центрального банка РФ есть норматив по полной стоимости кредита (ПСК). Это, по сути, вообще все расходы, связанные с ипотекой: проценты по кредиту, страховка, оценка и т.п. По требованиям ЦБ, верхнюю границу ПСК нельзя нарушать. Но сейчас ставки по ипотеке настолько высоки, что ни один ипотечный кредит фактически не может быть выдан без нарушения верхней границы ПСК. Зато стоимость квартиры в ПСК не входит, и ее удорожание позволяет банкам все же снизить ставку буквально на несколько процентов, чтобы выполнить требования ЦБ при выдаче ипотечных кредитов. И тогда всем хорошо – кроме покупателей жилья.

Нейтральный сценарий

Если не сбудутся все самые страшные сны россиян, ипотечный рынок станет более спокойным. Причем, это возможно, даже когда вступит в силу ипотечный стандарт. Остается надеяться, что ключевая ставка, несмотря ни на что, получит "передышку" и с начала 2025 года постепенно будет снижаться.

Позитивный сценарий

Купить  собственное жилье смогут больше людей,  если на рынке появятся новые адресные ипотечные программы. По мнению Рустама Азизова, сейчас особенно актуальной была бы "Молодежная ипотека".

Как показывают практика и соцопросы,  семьи не готовы обзаводиться детьми, когда не имеют своих личных квадратных метров. Например, доля покупателей квартир у ГК "А101" моложе 25 лет в Ленобласти не превышает 2%. Так что поддержка может существенно увеличить и демографические показатели страны, и уровень удовлетворенности жизнью.Что касается статистики  в Тюменской области. то, по данным эксперта, 91% студентов-очников проживают в вузовских общежитиях, при этом 60% опрошенных считают невозможным покупку жилья, большинство не планируют вступать в брак и заводить детей в ближайшие годы.

Рустам Азизов предполагает, что "Молодежную ипотеку" стоило бы давать на срок до 50 лет, чтобы снизить ежемесячный платеж. Оптимальный вариант ключевой ставки – до 3%. По мнению эксперта, программу следует распространить на семейные пары возрастом до 30 лет, вступивших в брак после 1 января 2020 года. А первоначальный взнос следовало бы ограничить 12 млн  рублей для регионов и 15 млн  рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей. "Такая ипотечная программа позволит молодым специалистам жить в новых комфортных районах с качественной и продуманной инфраструктурой, и это не будет сильно обременять семейный бюджет. Также она продолжит стимулировать спрос на первичное жилье и поддержит строительную отрасль, что сейчас актуально как никогда", – считает  Рустам Азизов.  

ГК "А101" — один из крупнейших девелоперов, входит в перечень системообразующих предприятий России. В настоящее время портфель текущих проектов группы составляет порядка 2,1 млн кв. м в рамках проектов комплексного развития территорий в Москве и Ленинградской области.

Ещё новости о событии:

Эксперт рассказал о трех сценариях развития рынка недвижимости России - Newsprom.Ru
--> Рынок недвижимости России очень зависит от программ ипотечного кредитования.
17:10 14.10.2024 Newsprom.Ru - Тюмень
Есть три варианта развития событий Эксперт по недвижимости Рустам Азизов рассказал о возможных сценариях развития рынка в 2025 году в Тюмени.
16:30 14.10.2024 MegaTyumen.Ru - Тюмень
После отмены государственной поддержки ипотеки прошло чуть больше трех месяцев Фото: ГК «А101».
15:44 14.10.2024 Комсомольская правда - Тюмень

Новости соседних регионов по теме:

В четвертом квартале объемы рынка розничного кредитования снизятся на 36%* к аналогичному периоду прошлого года, выдачи достигнут порядка 2,7 трлн рублей.
17:45 16.10.2024 НИА Нижний Новгород - Нижний Новгород
Фото: Про Город В четвертом квартале объемы рынка розничного кредитования снизятся на 36%* к аналогичному периоду прошлого года, выдачи достигнут порядка 2,7 трлн рублей.
17:16 16.10.2024 ProGorodNN.Ru - Нижний Новгород
Фото: freepik.com В четвертом квартале объемы рынка розничного кредитования снизятся на 36%* к аналогичному периоду прошлого года, выдачи достигнут порядка 2,7 трлн рублей.
16:53 16.10.2024 Обозреватель.Врн - Воронеж
В четвертом квартале объемы рынка розничного кредитования снизятся на 36%* к аналогичному периоду прошлого года, выдачи достигнут порядка 2,7 трлн рублей.
16:47 16.10.2024 Время Н - Нижний Новгород
В четвертом квартале объемы рынка розничного кредитования снизятся на 36% к аналогичному периоду прошлого года, выдачи достигнут порядка 2,7 трлн рублей.
16:40 16.10.2024 Площадь Свободы - Тольятти
Фото NASHBRYANSK.RU В четвертом квартале объемы рынка розничного кредитования снизятся на 36%* к аналогичному периоду прошлого года, выдачи достигнут порядка 2,7 трлн рублей.
16:01 16.10.2024 ИА Наш Брянск.ru - Брянск
Эксперты прогнозируют дальнейшее удорожание ипотеки в России. Выделяется три варианта развития ситуации с ипотечными займами в стране.
15:43 16.10.2024 Stolica58.Ru - Пенза
Фото из pxhere.com В четвертом квартале объемы рынка розничного кредитования снизятся на 36%* к аналогичному периоду прошлого года, выдачи достигнут порядка 2,7 трлн рублей.
15:41 16.10.2024 ProGorod62.Ru - Рязань
Потенциальный законопроект о количественных ограничениях в выдаче ипотечных кредитов банками может поспособствовать снижению закредитованности граждан.
16:13 16.10.2024 InformPskov.Ru - Псков
  Российский рынок ипотечного кредитования переживает серьезные потрясения.
14:50 16.10.2024 В курсе - Воронеж
В четвертом квартале объемы рынка розничного кредитования снизятся на 36%* к аналогичному периоду прошлого года, выдачи достигнут порядка 2,7 трлн рублей.
14:27 16.10.2024 Марийская правда - Йошкар-Ола
В четвертом квартале объемы рынка розничного кредитования снизятся на 36%* к аналогичному периоду прошлого года, выдачи достигнут порядка 2,7 трлн рублей.
14:17 16.10.2024 ТРК Сейм - Курск
Фото Бориса Пучкова С 1 января 2025 года в России вступает в силу новый единый ипотечный стандарт, разработанный Центральным банком.
14:12 16.10.2024 PRO Город Владимир - Владимир
В четвертом квартале объемы рынка розничного кредитования снизятся на 36%* к аналогичному периоду прошлого года, выдачи достигнут порядка 2,7 трлн рублей.
14:11 16.10.2024 Novosti-Saratova.Ru - Саратов
В четвертом квартале объемы рынка розничного кредитования снизятся на 36%* к аналогичному периоду прошлого года, выдачи достигнут порядка 2,7 трлн рублей.
16:01 16.10.2024 Комсомольская правда - Уфа
Фото: ru.freepik.com Интерес амурчан к льготным ипотечным программам, которые реализуются в России по инициативе президента РФ, в 2024 году остается высоким – каждый второй жилищный кредит оформляется по льготным условиям.
21:00 16.10.2024 Amur.Life - Благовещенск
фото: mos.ru В сентябре 2024 года в Москве зарегистрировано 9 620 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, что на 0,9% превышает результат августа текущего года (9 539).
12:57 16.10.2024 Информационный Центр - Москва
Банк Уралсиб возобновил выдачу кредитов по льготной программе ипотечного кредитования для семей с детьми.
14:56 16.10.2024 Комсомольская правда - Уфа
За 9 месяцев жители Приамурья оформили свыше 3 тысяч жилищных кредитов по программам с участием государства.
15:12 16.10.2024 Teleport2001.Ru - Благовещенск
На сегодняшний день в области действует пять ипотечных программ с государственной поддержкой.
13:10 16.10.2024 ГТРК Амур - Благовещенск
 
По теме
--> В Тюменском районе к 12  годам лишения свободы приговорен 22-летний житель Урая (ХМАО) - суд признал его вину в незаконном производстве и сбыте наркотических средств в крупном размере, сообщает пресс-служба облпрокуратуры.
В пригороде Ишима в ночное время в ходе несения службы сотрудники патрульно-постовой службы заметили девушку, которая что-то искала на территории прилегающей к дачному кооперативу «Керамик».
В дежурную часть полиции Тюменского района поступила информация из ОКБ №2 об оказании помощи мужчине 1967 года рождения, проживающему в деревне Друганово.
Прокуратура организовала проверку по факту смертельного ДТП в Уватском районе - Комсомольская правда Ведомство проверит соблюдение законодательства о безопасности дорожного движения Фото: Прокуратура Тюменской области Прокуратура организовала проверку по факту смертельного ДТП в Уватском районе.
Комсомольская правда
Все грани искусства - Библиотечный центр 4 ноября в рамках Всероссийской акции «Ночь искусств», читатели Лебедевской сельской библиотеки совершили виртуальное путешествие в «Зимний дворец Петра I».
Библиотечный центр
Вечер рукоделия "Творение души и рук" - Центр культуры и досуга На мероприятие пришли все желающие жители Бызовского поселения. В ходе мероприятия, все присутствующие посетили выставку декоративно - прикладного творчества, организованную работниками СДК совместно с жителями.
Центр культуры и досуга