В Тюмени не могут найти покупателей на коммерческий объект с гаражом и арочником

Объект на Одесской. Фото: департамент имущественных отношений Тюменской области - KP.Ru
Объект в Сладковском районе. Фото: департамент имущественных отношений Тюменской области - KP.Ru
В Тюмени не могут найти покупателей на коммерческий объект с гаражом и арочником. Фото: департамент имущественных отношений Тюменской области - KP.Ru
Фото: www.tumen.kp.ru
Несмотря на то, что комплекс зданий находится в привлекательном районе, это пока не вызвало интереса у инвесторов Есен Абилькенов

Крупный имущественный комплекс с участком площадью 1,3 га четвертый месяц пытаются продать в Тюмени. Из-за отсутствия заявок уже третьи по счету торги признаны не состоявшимися. О причинах нежелания бизнеса приобретать потенциально интересный актив в департаменте имущественных отношений Тюменской области, который инициировал продажу объекта, не знают.

Результат всё тот же

На участке в 1,3 га разместились административное здание площадью более 1,5 тысячи квадратных метров, одноэтажный гараж, склад-арочник, а также незавершенное строение площадью почти 1,3 тысячи квадратных метров. Как отмечает продавец, объекты расположены в привлекательном районе с удобной транспортной развязкой и удаленностью от центра города чуть более двух километров.

Впервые имущественный комплекс был выставлен на торги в середине ноября, затем 20 декабря. Оба раза инвесторы проигнорировали предложение. Очередную попытку реализовать имущество департамент предпринял в конце января – с тем же результатом.

- Аукцион не состоялся, хотя потенциальные покупатели звонят и пишут запросы, чтобы выяснить подробности об объекте. Однако заявок так и не поступило, несмотря на то, что цена по сравнению с предыдущими торгами снижена, – сообщили в департаменте имущественных отношений Тюменской области. При этом в ведомстве отмечают, что о причинах отказа инвесторов от участия в торгах судить сложно.

Первоначальная цена объекта составила 61,7 млн рублей, однако в процессе торгов по правилам она могла быть снижена вдвое – до 30,85 млн рублей. Теперь имущество будет выставлено на продажу посредством публичного предложения 5 марта.

Объект на Одесской. Фото: департамент имущественных отношений Тюменской области

В департаменте отметили, что один из возможных вариантов использования – создание ресурсного центра по обучению водителей, механиков и специалистов из других сфер. Такое инвестиционное предложение сформировано в рамках регионального проекта «Объекты реновации», цель которого – дать новую жизнь «старым» объектам и территориям.

В рамках центра предполагается строительство автоматизированного автодрома с разметкой, светофорами и знаками для обучения водителей по всем категориям, в том числе общественного транспорта. Также на базе учебного комплекса должны быть созданы условия для обучения автоделу, лаборатории по устройству двигателей, трансмиссии, техническому обслуживанию и ремонту автомобилей и так далее.

Потребности растут

Поскольку потребности в качественных обучающих услугах растут, современный оборудованный учебный центр будет вызывать больше доверия у потребителей, считают авторы этого инвестиционного предложения. Впрочем, площадка вполне подойдет и для размещения других видов бизнеса, отмечают в департаменте имущественных отношений.

Но как бы то ни было, ни идея строительства учебного центра, ни другие варианты до сих пор не прельстили крупный или средний бизнес, который мог бы потянуть такой проект по объему инвестиций. Та же судьба постигла другой объект, выставленный на торги областным департаментом. Комплекс расположен в Сладковском районе и включает в себя учебный корпус, гараж, арочник и земельный участок в 7 га. В январе объект был выставлен на аукцион по стартовой цене в 19,5 млн рублей, но покупателей не нашлось.

Объект в Сладковском районе. Фото: департамент имущественных отношений Тюменской области

Это вызывает удивление у экспертов в сфере коммерческой недвижимости, которые отмечают, что за последний год в сегменте наметилось существенное оживление. Как сообщила генеральный директор ГК «Денова» Наталья Девяткова, сейчас инвесторов даже больше, чем ликвидных объектов.

– На повышение спроса влияют несколько факторов. Один из них – снижение доходности банковских депозитов до 5-6%, что вряд ли можно назвать привлекательным. Это побудило бизнес снова обратить внимание на коммерческую недвижимость как выгодное вложение средств. Свою лепту внесли и изменения строительного законодательства, я имею ввиду эскроу-счета и прочие требования, – говорит эксперт по продаже коммерческих объектов.

Спрос стал дороже

Она отмечает, что с принятием новых правил строительства цены пошли вверх, в том числе на коммерческую недвижимость, поскольку строить стали меньше, число предложений сократилось, потому спрос дороже стал. Также на количество доступных объектов повлияло ужесточение правил перевода помещений из жилого в нежилое. Таким образом, коммерческой недвижимости становится меньше, а потребность у бизнеса увеличивается. В итоге за год в среднем рост цен на объекты коммерческого использования составил от 5,5 до 13% в зависимости от района.

– Если помните, раньше в городе тут и там висели баннеры растяжки «продам под нежилое» и тому подобное. А теперь посмотрите, где эти объявления? К примеру, сбербанк продал все свои активы, которые выставлял на продажу. Может быть, не по той цене, по которой планировал. Но все купили. Так что если какой-то объект долго не продается, надо смотреть, что с ним не так, что смущает покупателей. Тем более что сейчас в регионе действует программа субсидирования объектов малого и среднего бизнеса на покупку коммерческой недвижимости, хотя еще пару лет назад такой возможности не было. И это, кстати, тоже одна из причин повышения спроса на рынке, – подчеркивает Наталья Девяткова.

ИСТОЧНИК KP.RU

 
По теме
Запсибкомбанк - ИА Тюменская линия | Фото: Запсибкомбанк "Бизнес-ипотеку" на приобретение коммерческой недвижимости по ставке от 9 % годовых запустил для малого и среднего бизнеса Запсибкомбанк.

05.02.2020
 
Тюменские прокуроры обратили внимание на страшный дом,  о котором «ТюменьPRO» писало 2 года - ТюменьПро Служба новостей ТюменьPRO Прокуратура Калининского округа г. Тюмени возбудила административное дело в отношении директора ООО «УК «Доверие», за ненадлежащее обслуживание жилого дома по ул.

21.02.2020
 
В марте 2020 года более 9,5 тысячи потребителей АО «Газпром энергосбыт Тюмень», имеющих в собственности жилые дома и жилые помещения в многоквартирных домах в сёлах и посёлках Голышмановского округа,
20.02.2020 Сетевое издание Голышманово сегодня
Жители недовольны, что им придется заплатить более трёх тысяч рублей за относительно тёплый месяц Есен Абилькенов Волна возмущения прокатилась по тюменским интернет-форумам и группам в соцсетях,
13.02.2020 KP.Ru
Хозяин котика связался с властями через горячую линию правительства и попросил помочь оформить документы для вывоза животного [фото] Любовь АРБАТСКАЯ - Спасите Пипито!
13.02.2020 KP.Ru
Сотрудники Госавтоинспекции на 479 километре автодороги Тюмень – Ханты – Мансийск остановили автомобиль под управлением 33-летнего жителя Челябинской области.
УМВД Тюменской области
20.02.2020
Потерянный паспорт может стать добычей мошенников. В такую ситуацию попал житель Тюмени, который совершенно случайно обнаружил, что он зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.
19.02.2020 ГТРК Регион-Тюмень
Афиша на 26 февраля - Департамент культуры В среду, 26 февраля, юных тюменцев приглашают совершить в путешествие по сказкам, принять участие в спортивных эстафетах и узнать об истории  советского оружия.
Департамент культуры
22.02.2020
В наше время уже не спешим, чудеса нам заменили современные технологии, а музыкальные критерии так трансформировались, что порой кажется, подобное могут слушать только лишенные слуха.
Тюменская правда
22.02.2020
В субботу, 29 февраля, в городе пройдут народные гулянья, посвященные Масленице, спектакли и открытие персональной выставки.
Департамент культуры
22.02.2020
Уникальный мультимедийный проект Министерства обороны «Дорога памяти» объединит в одном месте десятки миллионов фотографий фронтовиков и работников оборонных предприятий, партизан и жителей блокадного Ленинграда,
21.02.2020 Сетевое издание Голышманово сегодня
Публикуем подробную афишу мероприятий на предстоящий уик-энд в феврале 2020 года Алексей КОСЕНЧУК Очередная рабочая неделя подходит к концу, а впереди сразу три выходных, в честь Дня защитника Отечества.
21.02.2020 KP.Ru
Сибиряк – значит лыжник! - TyuMedia.Ru 15 февраля на базе центра «Русичи» впервые в районе прошёл лыжный  марафон «Время сильных»   Лыжные гонки – вид спорта, в котором спортсменам необходимо преодолеть соревновательную дистанцию на лыжах.
TyuMedia.Ru
22.02.2020
Андрей Титич: «Не надо опускать голову - АСН Тюменская арена В 19-м туре чемпионата российской волейбольной суперлиги «Нова» из Самарской области в Нижневартовске в четырёх партиях уступила «Югре-Самотлору».
АСН Тюменская арена
22.02.2020
С Днем рождения! - ЦОП по дзюдо Сегодня, 22 февраля отмечает свой День рождения тренер Центра олимпийской подготовки "Тюмень-дзюдо" -  Магомедшафи Небиевич Небиев!
ЦОП по дзюдо
22.02.2020
Рано утром в субботу в итальянском местечке Антерсельва полиция конфисковала компьютеры, телефоны и личные вещи наших спортсменов Павел САДКОВ Заместитель главного редактора "Комсомольской Правды" Около 6 утра.
22.02.2020 KP.Ru
Фото Олеси ЗАЗУЛИНОЙ Организовал его ветеран МВД, майор в запасе Сергей Букаев, чтобы заинтересовать молодёжь в подготовке к армии с помощью боевого искусства.
21.02.2020 Сетевое издание Голышманово сегодня
У Александра Логинова изъяли компьютер и телефон [обновляется] Екатерина БЕЛОКОНОВА Утром в субботу, 22 февраля, полиция Италии нагрянула с обысками в номера отеля, где остановилась сборная России по биатлону.
22.02.2020 KP.Ru
Основная процедура оформления документов осталась та же, что и в прошлые годы.
21.02.2020 TyuMedia.Ru
В этом выпуске: ГЛАВНОЕ: в Москве представлены первые результаты деятельности научно-образовательных центров (НОЦ) мирового уровня РЕЙТИНГ:
21.02.2020 ТюмГУ
В Тюмени прокуратура по публикации СМИ возбудила административное дело в отношении директора ООО «УК «Доверие» Прокуратура Калининского округа г.
21.02.2020 Прокуратура Тюменской области