Удачный союз

Удачный союз
Удачный союз
Фото: t-i.ru

На вопросы тюменских садоводов отвечает Алексей Сергеевич Кучеров, председатель межрегионального отделения Союза садоводов России в Тюменской области, ХМАО — Югре и ЯНАО, руководитель регионального партийного проекта партии «Единая Россия» «Дом садовода — опора семьи».

Фото: snt-dubrava2.ru

«Наш председатель получил уведомление от Тюменской энергетической компании с требованием погашения большой, образовавшейся не за один год задолженности. На очередное общее собрание он пришел с каким-то юристом, который призвал нас принять решение о ликвидации общества и предложил свои услуги. При этом как будто за каждым из нас останется право на личный участок, а общую собственность мы передадим на баланс городу, так как общество расположено в его границах. Мы понимаем, что наша проблема сама не рассосётся, надо сообща ее решать, но является ли ликвидация выходом из создавшейся ситуации?

Наталья Прокофьева, г. Тюмень».

Начнем с  ликвидации. Чтобы подробно ответить на  заданный вопрос, который в  последнее время приобретает особую актуальность, обратимся к ещё действующему на  сегодняшний день  Федеральному закону от 15.04.1998  № 66-ФЗ «О  садоводческих, огороднических и  дачных некоммерческих объединениях граждан», в  котором в  главе 9  установлена полная процедура ликвидации садоводческих, огороднических и  дачных некоммерческих объединений.

Согласно положениям закона принять решение о  ликвидации объединения, назначить ликвидационную комиссию и  определить порядок и  сроки ликвидации такого объединения может только общее собрание членов СНТ  либо собрание уполномоченных.

С  момента назначения ликвидационной комиссии к  ней переходят полномочия на  управление делами ликвидируемого объединения. Ликвидационная комиссия от  имени ликвидируемого объединения выступает его  полномочным представителем в  органах государственной власти, органах местного самоуправления и  суде.

Ликвидация объединения считается завершенной, а  объединение — прекратившим существование только после внесения об  этом записи в  Единый государственный реестр юридических лиц. Орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, сообщает о  ликвидации такого объединения в  органах печати, в  которых публикуются данные о  государственной регистрации юрлиц.

Что  касается имущества общего пользования. Напомню: к  нему относится, говоря юридическим языком, имущество, предназначенное для  обеспечения в  пределах территории СНТ  потребностей членов общества в  проходе, проезде, водоснабжении и  водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и  иных потребностей. Это  дороги, водонапорные башни, общие ворота и  заборы, котельные, трансформаторные подстанции, площадки для  сбора мусора, противопожарные сооружения и  тому подобное.

Тут  есть один  нюанс. Согласно статье 4  Федерального закона № 66-ФЗ  имущество общего пользования, приобретенное или  созданное за  счет целевых взносов, является совместной собственностью его  членов. А  вот имущество общего пользования, приобретенное или  созданное за  счет средств специального фонда, образованного по  решению общего собрания СНТ, является собственностью такого объединения как  юридического лица. То  есть важно точно определить, в  чьей собственности находится общее имущество именно в  вашем СНТ.

Действительно, что  касается собственности на  земельные участки и  другое недвижимое имущество, согласно пункту 3  статьи 40  Федерального закона № 66-ФЗ  при ликвидации объединения как  юридического лица  права его  бывших членов сохраняются.

На  сегодняшний день  уже существует судебная практика при  рассмотрении споров, связанных с  использованием имущества общего пользования при  ликвидации садовых обществ, согласно которой суды  сделали вывод о  возможности применения к  данным случаям положений статьи 8  Федерального закона № 66-ФЗ (это  статья о  ведении садоводства, огородничества или  дачного хозяйства в  индивидуальном порядке).

То  есть после ликвидации объединения как  юридического лица  бывшие члены такого объединения могут продолжить ведение садоводства, огородничества или  дачного хозяйства на  соответствующем земельном участке в  индивидуальном порядке. При  этом они  вправе пользоваться объектами инфраструктуры и  другим имуществом общего пользования ликвидированного объединения за  плату, заключив договоры с  организациями, оказывающими соответствующие услуги (водо-, газо-, электроснабжения, содержания и  ремонта объектов инфраструктуры и др.).

Объекты инфраструктуры, расположенные на  территории ликвидированного СНТ, в  силу вышеуказанных законодательных норм, а  также пункта 2  статьи 244, статьями 210  и 253  Гражданского кодекса Российской Федерации, будут являться совместной собственностью членов бывшего объединения садоводов, которые вправе владеть, пользоваться и  распоряжаться данным имуществом, а  также обязаны нести бремя расходов на  его содержание.

Однако ни о  каком переходе на  баланс города речь  идти не  может! В  настоящее время действует постановление администрации города Тюмени от 14.11.2011  № 117-пк «О  внесении изменений в  постановление Администрации города Тюмени от 14.06.2011  №39-пк», согласно которому осуществление бюджетных инвестиций из  бюджета города Тюмени в  объекты капитального строительства, которые не  относятся и не  могут быть  отнесены к  муниципальной собственности, не  допускается!

То  есть организовать строительство и  текущее содержание дорог, сетей водоснабжения и  водоотведения, газораспределения, электроснабжения, телематической связи сети  интернет и др. в  границах ликвидированных объединений за  счет средств бюджета города Тюмени невозможно, вас  вводят в  заблуждение, возможно, намеренно.

На  встречах с  садоводами, в  газете «Тюменские известия» мы  уже предупреждали о  буквальном нашествии недобросовестных юристов на  садовые общества, в  которых имеются проблемы… Они  предлагают свои  услуги, склоняют председателей запустить процедуру банкротства общества, убеждают, что  это решит все  проблемы… Помните о  том, что  цель таких юристов — получить от  вас деньги за  услуги, а  что потом будет с  вашим обществом, их  совершенно не  интересует. Кроме того, у  нас есть  случаи обращения садоводов по  поводу выведения недобросовестными председателями всех  денежных средств общества после ликвидации — никакие долги не  оплачиваются, деньги исчезают…

В  итоге зачастую складывается ситуация, когда после ликвидации общество оказывается вне  правового поля, общие земли становятся бесхозными. В  дальнейшем на  эти земли могут появиться планы застройки у  города, и  общество может пойти под  снос!

В  этом случае защититься садоводам будет практически невозможно: садовые участки, даже  пусть они  находятся в  собственности, должны обязательно располагаться на  землях садового общества, которого в  результате ликвидации уже не  существует. Каждый вынужден будет пытаться отстоять свои  права самостоятельно, что  может вылиться в  большие финансовые затраты…

В  Тюмени, к  сожалению, уже  есть примеры, когда в  результате непродуманных действий в  подвешенном состоянии оказались общества «Геолог-3», «Солнышко» и  некоторые другие СНТ, у  которых на  сегодняшний день  возникают большие проблемы при  заключении прямых договоров с  поставщиками электричества, трудно решить вопрос по  вывозу мусора, заключить любые необходимые для  своей деятельности договоры…

Повторюсь в  который раз. Уважаемые садоводы, чтобы такой ситуации не  случилось в  вашем обществе, осуществляйте контроль за  содержанием и  управлением общим имуществом! Следите за  работой председателя, ревизионной комиссии, комиссии за  соблюдением законодательства. Ведь не  секрет, что в  большинстве обществ эти  комиссии отсутствуют и  соответственная работа не  ведется, что и  приводит к  плачевым результатам. И  самое главное — лично посещайте общие собрания, где  решается судьба вашего СНТ, будьте в  курсе всех  дел и  проблем, участвуйте в  принятии важных решений, иначе их  примут без  учета вашего мнения, не в  ваших интересах!

Союз  садоводов России всегда готов помочь обществам, оказавшимся в  сложной ситуации: проконсультировать, организовать юридическое сопровождение, также продолжает работать школа для  председателей.

Напоминаю, что  новый учебный год  для тюменских садоводов уже  начался! 26  сентября ждем  вас по  адресу: г. Тюмень, ул.Республики, 13, на  очередное занятие по  темам: подготовка почвы на  садовом участке к  зиме и  сезонный уход за  комнатными растениями. А  также мы  обсудим новый Федеральный закон № 217, который вступает в  силу с 1  января 2019  года.

 

Адрес межрегионального отделения Союза садоводов России: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 7, 1-й этаж (вход со двора).

Консультации можно получить:

  • первый четверг месяца — приём садоводов по вопросам имущественных отношений по адресу: г. Тюмень, ул. Сакко, 30, запись по телефону (3452) 69-01-79, внутренний 15-17;
  • второй четверг месяца — приём садоводов по всем вопросам по адресу: г. Тюмень, ул. Водопроводная, 36, каб. 6, с 15-00;
  • последняя среда месяца — приём председателей и членов правления  обществ — с 16-00 по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 7;
  • в последнюю пятницу месяца на вопросы садоводов отвечает председатель межрегионального отделения Союза садоводов России А.С. Кучеров — с 16-00 до 17-00 по телефону (3452) 38-18-12.
  • Страничка Союз садоводов России «ВКонтакте» . 

    Подготовила Екатерина Лахно

     
    По теме
    В Тюмени 57-летнего уроженца западной Украины подозревают в изготовлении оружия, боеприпасов, а также приспособления для бесшумной стрельбы, сообщают местные СМИ со ссылкой на свои источники в правоохранительных органах.
    В дежурную часть отдела полиции города Заводоуковска поступило сообщение из медицинского учреждения о том, что к ним обратился житель поселка Лебедевка 1981 года рождения с различными травмами.
    В Туртасе прошло комплексное тактико-специальное учение по ликвидации последствий ЧС - Уватский район В Уватском районе для совершенствования практических навыков, слаживания работы в чрезвычайных ситуациях в условиях, максимально приближенных к реальным, систематически проводятся тактико-специальные учения.
    Уватский район
    «Веселый и добрый, проказник домовой» - Центр соцобслуживания населения Каждый из нас знает, кто такой домовой. Он живет за печкой или на кухне, оберегает и защищает дом от врагов, пожаров, болезней, отвечает за благополучие и лад в семье.
    Центр соцобслуживания населения