«При обследовании общего имущества обнаружено…»

Текущий ремонт стал уже притчей во языцех для жителей многоквартирных домов. В Тюмени жилых зданий с обшарпанными подъездами полно. Правда, в последнее время лед тронулся, дома приводятся в порядок, но все же ремонта подъездов гражданам приходится добиваться порой годами.

Карикатура с сайта mediakub.com

Вот какая история с текущим ремонтом происходит в доме №41 по улице Осипенко. «В нашем подъезде не делали ремонта ни разу за последние 30 лет, - пишут в редакцию газеты собственники дома. – Стены все отбиты, потолки черные, тамбурные двери держатся на честном слове. Окна не просто облезлые, они уже сгнили, кажется, ткнешь – и упадут...»

Совет против жильцов

Жители подъезда №8 обратились минувшей весной с письменным заявлением в управляющую компанию «Жилищный стандарт». И получили ответ от генерального директора компании В.С.Столбова, где он сообщает, что «работы по текущему ремонту подъезда №8 многоквартирного жилого дома №41 по ул. Осипенко запланированы на Ш квартал 2017 года». Ответ датирован 02.06.2017 (исходящий №1683).

Люди обрадовались, но, как оказалось, зря. Третий квартал прошел, наступил четвертый, а у них в подъезде никто из ремонтников не появился. Стали звонить в управляющую компанию, и им ответили, что председатель совета дома против этого ремонта, так как деньги по статье «текущий ремонт» запланированы советом дома на другие нужды. А совет дома, разъяснили авторам обращения, наделен общим собранием собственников такими полномочиями, что именно он и решает все вопросы по текущему ремонту.

Ситуация довольно странная. Обычно совет дома борется за права жильцов, требует от своей УК добросовестного исполнения обязанностей. А текущий ремонт подъездов как раз одна из основных обязанностей управляющей компании. Удивляет и позиция генерального директора УК. Как следует относиться к его официальному письменному ответу собственникам дома?

Кто же планирует сроки проведения текущего ремонта в многоквартирном доме? Как утверждают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК», планированием сроков занимается управляющая компания либо ТСЖ. Причем текущий ремонт в подъездах должен проводиться не реже, чем раз в три или пять лет – в зависимости   от того, к какому виду жилья относится здание и как давно оно эксплуатируется. Полный перечень работ подробно расписан в Приложении №7 к названным правилам. Текущий ремонт, кстати, предполагает обновление не только в подъездах многоквартирного дома, но и восстановление и устранение неисправностей на прилегающей к нему территории.

На самом верху

Жильцы восьмого подъезда решили обратиться на «самый верх» - в Государственную жилищную инспекцию, в ее управление по Тюменской области. Написали о своей проблеме, приложили копию ответа гендиректора УК. Надо сказать, ответ долго не ждали, получили в срок. И что же? Да то же. Судите сами:

«В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, текущий ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений. Между тем, п. 7 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решений  о текущем ремонте общего имущества может осуществлять совет многоквартирного дома в случае принятия собственниками соответствующего решения на общем собрании. В соответствии с Положением о совете многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Осипенко, д. 41, утвержденным общим собранием собственников (протокол общего собрания от 08.12.2012), к функциям совета в том числе относится принятие решений о проведении любого ремонта . 20.01.2017 совет многоквартирного дома, рассмотрев на заседании вопрос о проведении текущего ремонта мест общего пользования, утвердил «Планирование ремонтных работ на 2017-2018 гг.», в соответствии с которым текущий ремонт подъездов будет проведен в период с мая по сентябрь 2018 г. (представлена копия протокола заседания Совета многоквартирного дома). Также в ходе проверки управляющей организацией представлена копия плана работ на 2018 год, подписанного директором 000 «УК Жилищный стандарт», о текущем ремонте подъезда № 8».

Получается, что совет дома, в который входят пусть даже очень активные   граждане, но никак не специалисты в области содержания и эксплуатации многоквартирных домов, решает профессиональные вопросы   о проведении любого ремонта . То, что в совете дома №41 не профессионалы, ясно хотя бы из того, что текущий ремонт, которого в доме не было десятки лет, планируется  аж в 2018 году. Это при том, что собственники дома годами платят именно за текущий ремонт подъездов. И немало – 4-85 руб. с квадратного метра площади. Именно этот тариф утвержден на якобы общем собрании собственников 14 февраля 2015 года. Почему «якобы»? Да потому, что протокол собрания вызывает вопросы. Главный из них: кто конкретно вел собрание? В протоколе вместо фамилий председателя и секретаря собрания – прочерки. Не указана и фамилия председателя совета дома. Может, и собрание 2012 года, наделившее особыми полномочиями совет дома, тоже вел неизвестно кто?..

Как бы ни было, позиция Госжилинспекции также удивляет. Ее проверяющих не смутили сомнительные безымянные протоколы общего собрания. Не задумались они и о профпригодности гендиректора УК, который официально сообщает людям одно, а потом ссылается на всемогущий совет дома.

Да и сами итоги проверки тоже сомнительны. Так, в ответе авторам обращения перечислены обнаруженные «недостатки»: «При обследовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Осипенко, д. 41 г. Тюмени обнаружено: повреждение штукатурного, окрасочного слоев стен и потолков лестничных клеток в подъезде № 8; повреждение окрасочного слоя оконных блоков в подъезде № 8;   частичное повреждение напольной плитки лестничных площадок в подъезде № 8; повреждение окрасочного слоя тамбурных дверей в подъезде N 8; повреждение окрасочного слоя перил лестничных маршей в подъезде N 8. Повреждение конструкций оконных блоков и тамбурных дверей в подъезде № 8 не обнаружено».

То есть вся загвоздка, получается, в нарушении покрасочного слоя. Дескать, о чем речь? Но верите ли вы, читатель, что если в доме 30 лет не было ремонта подъездов, то в них всего лишь слегка нарушился покрасочный слой?..

А ларчик просто открывался?

Правда, Госжилинспекция  все же соблюла свои контрольные функции. Она выдала УК «Жилищный стандарт»   предписание: « В отношении 000 «УК Жилищный стандарт» выдано предписание от 24.11.2017 о восстановлении штукатурного, окрасочного слоев стен и потолков лестничных клеток, ремонте напольной плитки, восстановлении окрасочного слоя оконных блоков, тамбурных дверей, перил лестничных маршей в подъезде № 8 со сроком исполнения до 01.08.2018».  То есть – в соответствии со сроками,  намеченными якобы советом дома. Да будут ли они выполнены, эти сроки?

Кстати, насчет совета. Авторы письма в редакцию утверждают, что никаких выборов совета дома не было. К ним в квартиры приходили какие-то люди (жители дома) и просили поставить подписи под решением о  том, где хранить деньги на капитальный ремонт. Потом между двумя собственниками разгорелся конфликт по поводу того, кто будет председателем совета дома.   Один из претендентов живет как раз в восьмом подъезде. Победил другой претендент, вернее, другая. Кстати, в ее подъезде ремонт сделан на все сто. Может, в личностном конфликте и причина «решения совета дома»? Не станем вдаваться в эту тему, она не должна быть определяющей в том, как должен проводиться текущий ремонт подъездов. В любом случае – по законодательным правилам. Но в данной ситуации почему-то на стороне не совсем «легитимного» совета не только гендиректор управляющей компании, но и Госжилинспекция.  

Кто обязан защитить собственников дома №41 по улице Осипенко в Тюмени? Ведь живут они не в джунглях, а в современном цивилизованном государстве Россия. А вот кто:

«В случае несогласия с принятым по обращению решением или действием (бездействием) государственного органа, должностного лица гражданин вправе обжаловать его в суд в течение трех месяцев со дня, когда стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов или оспорить решения, действия (бездействие) у вышестоящего в порядке подчиненности лица.

Заместитель главного государственного жилищного инспектора Тюменской области

В.Б. Черных».

Комментарии излишни? Или государственный жилищный инспектор  по Тюменской области Лариса Боровицкая все же найдет что сказать собственникам дома №41 по улице Осипенко?

Людмила Запрудина

 
По теме
Тюменские депутаты призывают жестче контролировать деятельность управляющих компаний - ИА Тюменская линия duma.tyumen-city.ru Проблемы взаимодействия управляющих компаний Тюмени с органами власти и собственниками жилья обсудили депутаты Тюменской городской думы на очередном заседании.
05.12.2017
95.r.photoshare.ru - Newsprom.Ru 95.r.photoshare.ru В Тюменской городской думе обсудили проблемы деятельности управляющих компаний и их взаимодействие с органами местного самоуправления и собственниками помещений.
04.12.2017
 
 
Перестрелка произошла рядом с рождественской ярмаркой в Страсбурге Фото: REUTERS - KP.Ru Полиция не исключает версию теракта [фото, видео] Юлия ДИВЕЕВА По последним данным, во время стрельбы во французском городе Страсбурге два человека погибли, не менее десяти пострадали.
12.12.2018 KP.Ru
Сберегая добро - TyuMedia.Ru В Международный день инвалидов, 3 декабря, в центре внимания были люди с ограниченными возможностями здоровья и безграничным жизнелюбием.
12.12.2018 TyuMedia.Ru
Large 5307bf03 3f98 43a7 bf1a 2b04d6143fb0 - Vsluh.Ru "Вслух.ру" Анимационный мастер-класс продлится неделю. Шесть тобольских школьников проходят онлайн-мастер-классы по анимации от профессиональных мультипликаторов киностудии «Союзмультфильм».
12.12.2018 Vsluh.Ru
В субботу, 8 декабря, в отеле «Восток» состоялась открытая лекция знаменитого архитектора, признанного лидера неоклассического направления в современной российской архитектуре Михаила Филиппова .
11.12.2018 Тюменские известия
13 декабря во всех городах России, где есть театральные подмостки, торжественно откроют Год театра .
11.12.2018 Тюменские известия
«СМ» пишет о тактике в мегамасс-старте - АСН Тюменская арена В среду вышел в свет свежий номер еженедельника «Спортивный меридиан». Издание публикует материал «Тюмень снова готова принять «Гонку чемпионов».
12.12.2018 АСН Тюменская арена
В Грозном открыли новую воркаут-площадку. Этот молодой вид спорта стал очень популярным в Чечне.
11.12.2018 ГТРК Регион-Тюмень
В субботу на озере Чемпионов (10 километров от города) произошла трагедия: во время соревнований по зимнему плаванию умер спортсмен из Заводоуковска Михаил Карманов.
11.12.2018 Тюменский курьер
Тюменская область подала заявку на проведение Гонки чемпионов. Такое решение приняли на рабочей встрече губернатора Александра Моора и президента Союза биатлонистов России Владимира Драчева.
10.12.2018 ГТРК Регион-Тюмень
Самые большие ледяные и снежные горки 2018-2019 в обзоре «Комсомольской правды-Тюмень» Мария Васильева Зима в Тюмени радует – синоптики обещают достаточно мягкий декабрь и даже пристойную погоду на каникулы.
12.12.2018 KP.Ru
Свой 95-летний юбилей Тюменский район отметил по-городскому. Торжественное мероприятие, посвящённое этой дате, прошло на минувшей неделе во Дворце культуры «Нефтяник» .
10.12.2018 Тюменские известия
Специалисты Урало-Сибирской теплоэнергетической компании (УСТЭК) внедрили в работу три современных метода обнаружения мест повреждения теплосетей – акустический, корреляционный и тепловизионный.
12.12.2018 Администрация г. Тюмень