Тайный квартирный покупатель: «Звёздный городок»

Фото: www.vsluh.ru
Автор: Алиса Смирнова

Еще один пункт нашей серии обзоров новостроек – жилой комплекс «Звездный городок». Ищем однушку, бюджет по-прежнему 2 миллиона плюс – минус 300 тысяч.

Наш проект – попытка найти баланс между хвалебными рекламными статьями и пустословием троллей. Поскольку материалов и первого, и второго типа в интернете хватает. Это попытка максимально отстранённо взглянуть на жилые комплексы, попутно отметив очевидные достоинства, а кое-где и недостатки, которые позволят скорректировать работу самих застройщиков и их отделов. Мнение автора является субъективным и вполне может не совпадать с мнением редакции.

Жилой комплекс «Звездный городок»

Краткая справка

Расположение : район Мыс-Матмасы, по Тобольскому тракту, квартал улиц Беляева –Тимофея Чаркова, расстояние от Центра ≈ 10 км.

Застройщик : СК «Снегири»

Социальные объекты : до школы № 48, корпус 2 – 1,4 км. Школа № 48, корпус 1 – 1,2 км. Детский сад № 65 – 830 м, д/с №142 – 1,2 км.

Готовность : Первая очередь – 5 домов, уже сдана и заселена. Вторая – 7 домов, из них 3 дома уже сданы, еще 4 дома до конца 2018. Третья очередь – 15 домов, планируемая сдача – до 2020 года.

Технология : монолитно-каркасная, с облицовкой из кирпича.

Если Вы собираетесь на экскурсию в «Звездный городок», не повторяйте моей ошибки и заранее оцените загруженность дорог по навигатору. На просмотр квартиры добиралась из центра и решила «сократить» путь через улицу Мельникайте. В итоге потеряла около получаса в пробке, растянувшийся от 50 лет Октября до нового совмещенного моста. Зато потом ехала довольно быстро по Тобольскому тракту – но тем не менее, в общей сложности на дорогу от Республики до «Звездного городка» ушло около 45 минут.

Сам микрорайон (первая очередь, где расположен офис продаж) довольно симпатичный и красочный за счет дизайна мелких деталей и фонарей, детских площадок, выдержанных в космической тематике. Планировка двора здесь не типичная, и я успела заплутать, пытаясь припарковать машину. Не найдя парковочных мест во дворе (они просто забиты автомобилями), бросила свою на парковке торгового центра «Сити-молл» по соседству. Запомните этот момент – когда будете читать отзывы жильцов, поймете, для чего.

Офис продаж так же оформлен в «зведном» стиле. Здесь мне предложили кофе и рассказали о микрорайоне. Менеджер в красках расписывал все преимущества района, споткнувшись лишь пару раз – на школе и детском саду. Отмечу сразу, что ранее «Снегири» заявляли о том, что построят в микрорайоне оба типа учебных заведений, однако со временем планы поменялись. Теперь менеджеры «Звездного» сообщают о двух школах, расположенных рядом (на деле расстояние чуть более километра) и о строящейся третьей. Но, к сожалению, они не совсем в курсе, что она будет расположена в районе Судоремонтной улицы – еще дальше действующей 48-й.

Демонстрационного этажа у «Звездного городка» нет, и на работающую стройку пройти тоже нельзя. Поэтому у компании есть специально отремонтированная «студия» прямо в офисе и арендуемая квартира в одном из домов второй очереди.

Сразу отмечу – первая и вторая очереди «Звездного городка» серьезно отличаются.

В первой, к примеру, нет ограждения (несмотря на то, что застройщик заявлял об этом в рекламных материалах), во второй – есть. Однако подъезды в последней, к примеру, также отличаются – они уже оформлен не так тщательно и продуманно, стены уже не обшиты, а просто покрашены. Это не единственный случай расхождения рекламных обещаний с действительностью – об этом подробнее так же читайте в отзывах. Поэтому старайтесь быть внимательнее при осмотре квартиры и сразу приготовьтесь к тому, что сладкие обещания не должны стать вашим главным критерием в принятии решения о покупке.

Экскурсия в квартиру началась с необычной входной группы – здесь есть окошки, благодаря чему в ней довольно светло. В самом подъезде будто чего-то не хватает – на светлой стене расположены черные почтовые ящики, а между лифтами – плитка, похожая на гранит. Позднее, когда рассматривала фотографии первой очереди, стало понятно – дело в том, что во второй очереди вместо дизайнерского ремонта сделали уже обычный. У лифтов необычные кнопки – отдельная для грузового, еще одна – для вызова любого лифта. Но сами кабины маленькие и тесные.

Тот же подъезд уже без дизайнерского ремонта:

Сама однушка, которую мы осматривали, расположена на втором этаже – все первые предназначены под коммерческую недвижимость.

Серьезных отклонений в ремонте замечено не было, на стенах нет следов промерзаний или еще чего-то неприятного.

Правда, смутили размеры дверных проемов – по сравнению с типичными панельками они кажется немного узкими. Да и вся квартира небольшая – в ней 34 кв. м. Отличительной особенностью здесь является модное панорамное окно в «жилой» комнате. Его назначение не совсем понятно – оно выходит на кирпичный балкон высотой по пояс, плюс перекрывается батареей, так что «красивый вид» здесь довольно сомнителен.

Еще очень сильно смутил потолок – он разлинован «швами» на большие куски, а из них торчит дерево. По словам менеджера, он – цельнолитой, а «швы» – следы от деревянных направляющих, которые убирали после того, как он застывал. Несомненно, на приведение его в порядок уйдет немало времени. А вот стяжка выглядела отличной и ровной.

Кстати, отопление в «Звездном городке» не централизованное, а от газового котла, работающего на крыше. На батареях установлены счетчики тепла. Но уже чуть позднее я узнала, что по факту счетчики пока не играют никакой роли – оплата за тепло рассчитывается исходя из «раскиданной» по всем квартирам суммы. Застройщик утверждает, что для использования счетчиков по назначению сначала нужно собрать согласие на это у всего подъезда.

К слову, квартиру мне предлагали приобрести не в той новостройке, где мы проводили осмотр (в нем уже все продано), а в еще не готовом доме. Посмотреть ее на данном этапе строительства мы не смогли.

Двор второй очереди обещают сделать закрытым от машин. Но возникает закономерный вопрос – где будут парковаться жители огромного ЖК? Менеджер мне сразу же указал на огромные зеленые кубы, делящие двор комплекса на две части. Оказывается, это крытые теплые парковки, которые будут выдаваться покупателям трех строящихся ГП бесплатно, «в нагрузку» в покупке квартиры. Он заверил меня – место сразу же оформляется в собственность, оплата небольшая, около 500 рублей. Выглядит слишком заманчиво, и отзывы жильцов (смотрите ниже) поясняют, что действительно не все так просто.

Во дворах ЖК установлены необычные качели – паутина, детские горки и игровые группы в виде ракет. Симпатично, красиво, даже качественно. Но, как всегда, дьявол кроется в деталях – судя по отзывам, запчасти к. Помимо этого, «Звездный городок» круглосуточно находится под охраной, везде установлены видеокамеры. Стоит это удовольствие 6 рублей с квадратного метра в месяц.

Отзывы покупателей

Пребывая в самом радужном настроении от посещения ЖК «Звездный городок», я залезла в отзывы и удивилась. Оказывается, половина «залитых в уши» обещаний менеджера по продажам в будущем могут вполне и не исполниться. Пойдем по порядку:

– о школе.

Алиса К. сообщает по поводу школы: «В Звездном застройщик за свой счет не собирается строить школу и выделить землю, под ее строительство тоже. Раньше на официальном сайте был план застройки, там были и сад, и школа. Сейчас нет такого, я не нашла по крайней мере. А ведь еще Мередиан строит Новый Мыс, Новый Мыс-2, дети из того микрорайона в какую школу пойдут?» .

– Об обманутых ожиданиях:

Житель ЖК снял видеоролик, который прислал на конкурс от застройщика «Живем в Звездном». «Закрытая территория реализована только во второй очереди, – возмущается он. – Демонстрировавшийся в рекламных роликах роллердром не реализован, фонтан тоже. Вместо роллердрома – футбольное поле. О ней – спортивная площадка выполнена не грамотно, страдает реализация. Вместо металлических прутьев установлена сетка которая издает звон, отлично слышимый на всех этажах. Поломки на детской площадке трудно устранимы – оказывается, запчасти привозят из-за рубежа. Непонятно, за что платим службе безопасности – в подъездах находят бомжей. А когда на улице учиняют драки – это, оказывается, не их дело. Постоянно слышны музыка из машин, дрифтующие у торгового центра машины. Должно было быть три детские площадки, а не одна, включая закрытую территорию, окна пропуска и остаточную инфраструктуру. Ничего этого нет» .

Недовольны дольщики и ситуацией с парковками.

«Когда мы покупали квартиру, нам пообещали отдать в подарок бесплатный паркинг, – жалуется Алексей П. , дольщик второй очереди. – А теперь оказалось, что мы его должны выкупать за 300 тысяч, плюс платить оплату ежемесячно в – 2 тысячи рублей. Бесплатных паркингов на территории ЖК очень мало, а в управляющей компании предлагают парковаться у «Сити-молла»!» .

Кстати, множество претензий и к представителям застройщика в офисе.

«Когда градус претензий зашкаливает, они, не сдерживая себя, намекают, что жильцы не вполне адекватны, и они хотят видеть у себя в микрорайоне каких-то других, – делится Ангелина К. А тем, кто не согласен, прямым текстом предлагают помочь с продажей квартиры, намекая на то, что люди, указывающие на недостатки, им не нужны. Я уже не вспоминаю на этом фоне о том, что нам обещали фонтан и роллердром» .

Затраты на ремонт

– серьезное доведение потолка «до ума» – вытаскивание дерева из бетона, заполнение щелей, выравнивание.

– Возможно, придется протягивать большое количество труб в ванной – они расположены не очень удобно.

– штукатурка в районе дверных и оконных проемов не везде легла ровно, придется переделывать.

Если Вы собираетесь покупать квартиру в «Звездном городке», Вам стоит заранее психологически подготовиться к тому, что часть из сказанного менеджерами по продажам может оказаться пиар-ходом, как и к тому, что нарисованный на картинке двор будет выглядеть совсем иначе. Постарайтесь реалистично отнестись и к расположению микрорайона – добираться из него до центра никак не 10 минут, как указано на официальном сайте, а 10 километров.

Понравился материал? Читайте все выпуски «Тайного квартирного покупателя»

 
По теме
 
 
Проведена оценка готовности теплоснабжающих и теплосетевых организаций, потребителей тепловой энергии Тобольска к работе в отопительный период 2018-2019 года.
23.10.2018
 
 
Представители Госжилинспекции совместно с Ассоциацией собственников жилья и обслуживающих организаций Тюменской области провели семинар-совещание - Правительство Тюменской области Госжилинспекцией Тюменской области по инициативе Ассоциации собственников жилья и обслуживающих организаций Тюменской области 18 октября текущего года в конференц-зале по ул.
23.10.2018 Правительство Тюменской области
Как новенькие - Тюменский муниципальный район Проведение капремонта многоквартирных домов оценили члены Общественной палаты в рамках выездного заседания 16 октября в поселке Боровский.
22.10.2018 Тюменский муниципальный район
В черный глухой пакет тело переложили только работники ритуального агентства. - Тюменский курьер В субботу с платной парковки на улице Ленина увезли двух молодых людей — одного в токсикологию, другого в морг.
23.10.2018 Тюменский курьер
Журналисты «Комсомолки» разбирают вопросы по бойне в Керчи, ответов на которые нет до сих пор Андрей ГОРБУНОВ Анастасия ЖУКОВА Александра КОРШУНОВА 1) Откуда стрелок взял деньги на лицензию, ружье и патроны?
22.10.2018 KP.Ru
Памятники должны говорить - Комитет по культуре 20 октября 2018 года МАУ «Организационно-аналитический центр культуры и искусства» г. Тобольска совместно с Музеем печати провели акцию «Памятники должны говорить»,
23.10.2018 Комитет по культуре
Новые исторические подробности фильма "Тобол" - Tobolsk.Ru Современная Россия и великая держава не состоялась бы без «птенцов гнезда Петрова», которых «всех повесили или едва не повесили», так описал историческое время, к которому обращаются авторы фильма «Тобол»,
23.10.2018 Tobolsk.Ru
Один из лидеров столичного филармонического сезона - Московский государственный академический симфонический оркестр под управлением Павла Когана, подводит итоги 75 юбилейного сезона.
22.10.2018 ГТРК Регион-Тюмень
Три игрока «Тюмени» вызваны в сборную - АСН Тюменская арена Сборная России по мини-футболу в подмосковном Красногорске  начала подготовку к международному турниру, который состоится в Финляндии с 26 по 28 октября.
22.10.2018 АСН Тюменская арена
К командному «золоту» первенства Европы добавил командную «бронзу» первенства мира - ЦОП по дзюдо Тюменский дзюдоист Эльдар Аллахвердиев добавил в свою копилку бронзовую медаль юниорского командного первенства мира среди спортсменов до 21 года , прошедшего на Багамских Островах в городе Нассау 21 октября .
22.10.2018 ЦОП по дзюдо
Победная серия тюменского «Рубина» в чемпионате Высшей хоккейной лиги сезона 2018-2019 достигла двенадцати матчей.
22.10.2018 Тюменские известия
Украшением последних дней III юношеских Олимпийских игр, прошедших в Аргентине, стал финал мини-футбольного турнира, в котором спортсмены из Тюменской области и Югры завоевали серебряные медали .
22.10.2018 Тюменские известия
В период с 08.10.2018 по 12.10.2018 поступило 29 материалов радиоконтроля, по результатам рассмотрения Управлением Роскомнадзора составлено 44 протокола об административных правонарушениях по ст.
22.10.2018 Роскомнадзор