Тайный квартирный покупатель: ЖК «Правобережный»

Large 9c686ea7 6685 4a55 8128 81df7d6d6c54
Small thumb 14164133 3606 4e20 9d61 b2b7000a68ab
Small thumb 1f7a510d 5309 48b7 b3c7 ff31228fd782
Small thumb b1a62369 2775 4578 976b 7ba61b43a22f
Small thumb dafa2f8e a3c1 4bd9 a72d 6f85dbb7a78f
Small thumb 233e5765 03d4 4f2f 8335 721251233bab
Small thumb 6f063798 d070 464f b96c e8fbabe6b99d
Small thumb af22da71 fc9f 44e1 97ab bf531462af3e
Small thumb 68b47d04 709d 4022 9a2b 2be481344f86
Small thumb 99f44991 1430 4685 a210 f54e5630d11f
Small thumb acaa4668 af68 4374 93ef 0b414e73a98b
Small thumb 3f75692a 3ade 4d59 ad29 5cd11e95a4da
Small thumb b33cba4d 236f 4c06 b915 7e764b1b88bd
Small thumb fa533012 3d5e 434c a168 93443811b881
Small thumb e87633c3 604b 4b82 9bc8 2d80f0935b1b
Small thumb 6b4f30d5 3a4a 4322 8824 a81ce3d170a0
Small thumb 2036b105 f969 4ca4 b400 f5be08a07434
Small thumb 63e01bc3 49a6 409d b1e5 6d3c9107802e
Small thumb ede89474 fe7f 4c8e ad19 00d6fe9c6041
Small thumb eeda5c6c 2dfa 4754 b950 82155f8a77aa
Фото: www.vsluh.ru
Автор: Алиса Смирнова

Открываем новую серию обзоров новостроек Тюмени.

Открываем новую серию обзоров новостроек Тюмени. Теперь в области нашего пристального внимания – жилой комплекс «Правобережный». Ищем однокомнатную квартиру, бюджет 2 миллиона плюс – минус 300 тысяч.

Жилой комплекс «Правобережный»

Краткая справка

Расположение : ул. Мельникайте – ул. Барабинская

Соцобъекты : неподалеку расположены областные больницы №№1 и 2, поликлиника №2. Строительство школы и детского сада внутри микрорайона не запланировано.

Застройщик : ПСК «Дом»

Сроки сдачи : 15 семнадцатиэтажных домов–высоток будут сданы одномоментно в 4 квартале 2019 года.

Технология : монолитно-каркасная

Несмотря на то, что микрорайон расположен в центре – в районе Студгородка, добираться до стройки довольно сложно. Прямого заезда с улицы Мельникайте нет (и, по словам менеджера, вряд ли будет, поскольку за это отвечает не застройщик, а город), а въезд оборудован через разбитую ул. Барабинскую, пересеченную железнодорожными путями, на которую можно добраться через Елизарова и Дамбовскую.

По идее, расположение района очень удачное – из крайних домов видно мост с Мельникайте через Туру. Если бы был прямой проход, то до остановки «Студгородок» идти бы было буквально 5 минут. Однако дорогу перегораживают гаражи, овраг, который в плохую погоду размывает, и трубы теплотрассы.

И если первые в ближайшее время снесут и как-то оборудуют территорию (она принадлежит ПСК «Дом»), то с остальным сделать ничего не получится. Что касается существующего выезда, он проходит через систему дорог с крутыми подъемами, добраться через которые можно на улицу Харьковскую. Сложно сказать, каким образом сюда будет заезжать целый микрорайон, размеры которого сопоставимы с тем же «Суходольем». Правда, менеджер невнятно пообещал еще один въезд, но где он будет, и с какой стороны, – пока не очень понятно. Также он заметил, что рядом с ним будет расположена остановка общественного транспорта.

Рядом со стройкой на данный момент находятся бараки – как напоминание о частном секторе, когда-то полностью занимавшем данный район. Опять же, менеджеры обещают, что в скором времени местных жителей переселят в отдаленные районы, и они не будут «мозолить глаза» обитателям симпатичных новостроек. Правда, в списках, опубликованных на сайте администрации города, снос трех двухэтажных «деревяшек», расположенных рядом с «Правобережным», запланирован только на 2023. Поэтому как минимум еще пять лет эти здания будут стоять на Барабинской.

В новом проекте ПСК отказался от использования уже привычной коричневой гаммы и облицевал дома в «морском стиле», добавив к блеклому желтому синие полосы поверху новостроек. Застройщик явно сделал ставку на внешний вид района – во дворах установлены более прогрессивные детские площадки с покрытием из резины, качелями – паутиной, неплохими скамейками и даже стилизованными «канатными» урнами. Поскольку в микрорайоне предусмотрена подземная парковка, на придомовой территории очень много выходов вентиляции и бетонных коробок заездов. Их было решено «спрятать» за рисунками «водной» тематики – с рекой и лодками. Однако, несмотря на всю внешнюю красоту, главная проблема ПСК у детских и спортивных площадок осталась нерешенной – они по-прежнему находятся в тени большую часть дневных часов.

Что касается планировки района, застройщик обещает обустроить набережную на берегу Туры вдоль всей жилой застройки – от моста по ул. Мельникайте до Профсоюзного. Однако она не будет похожа на ту, что привыкли видеть тюменцы – вместо гранита здесь будет использоваться асфальт с плиткой. Кстати, ранее ПСК заявлял о том, что сможет отреставрировать пристань на реке, однако, по словам менеджера, сейчас от этих планов отказался, поскольку она находится в плачевном состоянии. В микрорайоне будет работать крупный магазин сети «Метрополис» – они уже договорились об аренде помещений в ГП-1.

Сами дома застройщика тоже стали выглядеть более презентабельно. Во-первых, появились безбарьерные входные группы со стеклянными дверями. Во-вторых, на лестницах установили не «советские», а более современные железные перила. По «начинке» и планировке высотки не отличаются от ЖК «Суходолье».

Первое, что удивило при просмотре квартиры (мы были в двух – еще строящейся и с чистовой отделкой), стены в квартирах возведены сразу из трех материалов. Первое – монолит, это внешние и несущие конструкции. Второе – керамоблоки, с помощью которых сделаны перегородки между квартирами. И третье – кирпич, которым заложена часть наружной стены кухни. Разъяснить причину таких технологических особенностей менеджер мне не смог.

Различные материалы сыграли свою роль – в стене комнаты образовалась довольно внушительная ниша. Еще одна «конструктивная» особенность квартир в «Правобережном» – на кухне из воздуховода торчит мощная алюминиевая труба. Как объяснил менеджер, ее устанавливают специально для вытяжки. Правда, выглядит это очень неаккуратно даже в черновой отделке, но, говорят, ее можно и вынуть.

Трубы водопровода пластиковые, с компенсаторным изгибом у потолка. Трубы отопления железные, батареи – с регуляторами. Видимо, застройщик учел негативный опыт с горизонтальной разводкой в «Суходолье» и отказался от нее – в «Правобережном» все отопление вертикальное.

Что очень сильно удивило и даже потрясло меня в квартире с черновой отделкой, – проводка для освещения в комнатах оказалась выведена поверх потолочной поверхности. Признаться честно, такое последний раз я видела в частных домах. Менеджер разъяснил: поскольку большинство покупателей делает в квартирах натяжной потолок, прятать провода не имеет смысла.

Все квартиры «Правобережного» будут сданы покупателям с черновой отделкой. Покрытие стен довольно ровное, однако смущает, что в некоторых местах оно разного цвета, будто в пятнах. Пол залит стяжкой приемлемого качества. Потолки, как и почти везде в монолитках, неровные и со следами опалубки. Окна традиционно пластиковые, с двойными стеклопакетами. На небольших балконах – одинарное остекление. Что удивило в них – ограждение балкона довольно низкое, по пояс человеку среднего роста.

Весь микрорайон будет сдан одномоментно, поэтому пока отзывов жильцов по нему нет.

Необходимый ремонт

– Провода придется «утапливать» в потолок, поскольку даже изолированный пластиком провод при замыкании может поджечь подвесной потолок. Если же вы любите побеленные потолки, придется приложить серьезные усилия, чтобы выровнять.

– Стандартный ремонт с затратами на обои, плинтуса.

– Придется потратиться на маскировку воздуховода в кухне. Поскольку его короб сделан очень неаккуратно, придется его как-то маскировать и, соответственно, тратиться и на это.

– Покупатель будет вынужден решать – оставлять нишу в стене, или все же докладывать ее кирпичами до общего уровня. В любом случае, стена вынудит покупателей на дополнительные траты.

Итоги

Жилой комплекс «Правобережный» выглядит довольно привлекательным внешне – рядом обещают построить набережную, да и сам он раскрашен в веселые цвета. Однако это не отменяет некоторых проблем в виде не утопленных проводов на потолке, странно оборудованных вытяжек и не очень удобных заездов. Несмотря на то, что неподалеку от района находятся поликлиника №2 и областные больницы, добраться до них для пожилых людей и молодых мам с колясками будет достаточно проблематично, если нет собственного транспорта. Довольно привлекателен ЖК для молодежи, ведь расстояния для них не проблема, а вид на реку и мост Мельникайте интересен. Однако стоит признать, что несмотря на удачное расположение, микрорайон будет несколько изолирован от центра.

Наш проект – попытка найти баланс между хвалебными рекламными статьями и пустословием троллей. Поскольку материалов и первого, и второго типа в интернете хватает. Это попытка максимально отстранённо взглянуть на жилые комплексы, попутно отметив очевидные достоинства, а кое-где и недостатки, которые позволят скорректировать работу самих застройщиков и их отделов. Мнение автора является субъективным и вполне может не совпадать с мнением редакции.

Понравился материал? Читайте все выпуски «Тайного квартирного покупателя»

 
По теме
«Заплакала, поэтому перестал пинать»  Викуловский районный суд Тюменской области признал Александра Дериглазова, 1972 года виновным в умышленном причинении тяжкого вреда здоровью, опасного для жизни человека (ч.
Беспокойная старость   Викуловский районный суд Тюменской области признал ранее судимого пенсионера - Вадима Паршина, 1964 года рождения виновным в нанесении побоев, причинивших физическую боль, не повлекших последствий,
«Народная медицина»  Викуловский районный суд Тюменской области признал Минаеву Татьяну, 1976 года рождения виновной в незаконном приобретении и хранении без цели сбыта наркотических средств,
ПРЕСС-РЕЛИЗ: «Соблазн, растущий у обочины дороги» Приговором Уватского районного суда ранее судимый 43-летний Виктор Т. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.228 УК РФ.
Безопасность населённых пунктов в пожароопасный период – задача общая. Минимизировать угрозу распространения огня в силах каждого собственника земельного участка.
Друг погибшего мальчика с разрешения мамы рассказал о произошедшем Появилась видеозапись смертельного ДТП, в котором погиб 9-летний велосипедист.
«Народная медицина»  Викуловский районный суд Тюменской области признал Минаеву Татьяну, 1976 года рождения виновной в незаконном приобретении и хранении без цели сбыта наркотических средств,
Викуловский районный суд
Беспокойная старость   Викуловский районный суд Тюменской области признал ранее судимого пенсионера - Вадима Паршина, 1964 года рождения виновным в нанесении побоев, причинивших физическую боль, не повлекших последствий,
Викуловский районный суд
«Заплакала, поэтому перестал пинать»  Викуловский районный суд Тюменской области признал Александра Дериглазова, 1972 года виновным в умышленном причинении тяжкого вреда здоровью, опасного для жизни человека (ч.
Викуловский районный суд
Фото Сергея Мжельского - Tumentoday.Ru Своим опытом тюменцы поделились со специалистами из Москвы Фото Сергея Мжельского Опыт оказания медицинской и социальной помощи бездомным людям в Тюменской области был отмечен президентом России Владимиром Путиным.
Tumentoday.Ru
Обучающиеся ДДТ "Галактика" приняли участие в патриотическом конкурсе - Сетевое издание Трудовое знамя Автор: Элона Карамянц Фото ДДТ "Галактика" В Доме детского творчества «Галактика» завершился муниципальный этап Областного заочного конкурса «Нам дороги эти позабыть нельзя».
Сетевое издание Трудовое знамя